ब्याज दरों में हालिया वृद्धि को ब्रिटेन की संपत्ति में उछाल को समाप्त करने और कोविड-19 महामारी के बाद से कुल घरेलू संपत्ति में एक चौथाई की गिरावट का दोषी ठहराया गया है।
रेज़ोल्यूशन फ़ाउंडेशन, एक थिंकटैंक और परिसंपत्ति प्रबंधक एबर्डन की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि गिरावट घर की कीमतों और पेंशन पॉट्स में गिरावट के कारण हुई, जो कुल संपत्ति के प्रत्येक £5 में से लगभग £4 के बराबर है, और एक भूमिका निभाई। महामारी से पहले के 40 वर्षों में देश भर में बढ़ती संपत्ति में अग्रणी भूमिका।
हालाँकि, दिसंबर 2021 में बैंक ऑफ इंग्लैंड द्वारा ब्याज दरें बढ़ाना शुरू करने के बाद से दोनों के मूल्य में गिरावट आई है। जबकि 2021 में कुल घरेलू संपत्ति सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) के 840% के बराबर थी, इस साल यह गिरकर जीडीपी के 630% पर आ गई है।
रेजोल्यूशन फाउंडेशन के शोध सहयोगी इयान मुल्हेर्न ने कहा, “ब्याज दर में बढ़ोतरी ने ब्रिटेन की संपत्ति में उछाल को खत्म कर दिया है और महामारी के बाद से कुल घरेलू संपत्ति में गिरावट आई है।”
उच्च दरों ने बंधक की लागत में वृद्धि की है, जिसके परिणामस्वरूप उधारकर्ताओं की ओर से मांग कम हो गई है, जिसके परिणामस्वरूप विक्रेताओं को घर की कीमतें कम करने के लिए मजबूर होना पड़ा है।
पेंशन फंड सरकारी बांडों के बड़े धारक हैं, जिनकी कीमतें गिर गई हैं क्योंकि निवेशक मुद्रास्फीति की बढ़ती उम्मीदों के कारण उच्च दर की वापसी की मांग कर रहे हैं।
बैंक ऑफ इंग्लैंड गुरुवार को अपने अगले ब्याज दर निर्णय की घोषणा करने वाला है। जबकि नीति निर्माताओं द्वारा आधार दर को 5.25% पर बनाए रखने की सबसे अधिक संभावना है, लेकिन लंबे समय तक ब्याज दरों में वृद्धि की संभावना से पता चलता है कि ब्रिटेन की घरेलू संपत्ति में गिरावट जारी रह सकती है।
रेज़ोल्यूशन फ़ाउंडेशन ने बताया कि प्रभाव असमान होने की संभावना है, और यह उम्र और क्षेत्रों के अनुसार अलग-अलग होगा। उदाहरण के लिए, कुल संपत्ति में गिरावट उन युवा लोगों के लिए अच्छी खबर है जो सस्ती कीमत पर घर खरीदने में सक्षम हैं, और जिन्हें कुछ साल पहले की तुलना में आज खरीदे गए बांड पर बेहतर रिटर्न मिलेगा।
लेकिन घर की गिरती कीमतें उन लोगों के लिए बुरी खबर हो सकती हैं जिनके पास पहले से ही स्कॉटलैंड, वेल्स और इंग्लैंड के उत्तर जैसे सस्ते इलाकों में घर है, यह देखते हुए कि इससे कुछ परिवारों को नकारात्मक इक्विटी में गिरने का खतरा हो सकता है – जहां संपत्ति है बंधक के शेष मूल्य से कम मूल्य.
न्यूज़लेटर प्रमोशन के बाद
मुल्हेर्न ने कहा कि क्षेत्रीय असमानताएं पहले से ही स्पष्ट थीं। “इस गिरावट का प्रभाव पूरे देश में समान रूप से नहीं फैला है, स्कॉटलैंड, वेल्स और इंग्लैंड के उत्तर जैसे कम-धनी क्षेत्रों में सबसे बड़ी संपत्ति में गिरावट देखी गई है, और इंग्लैंड के दक्षिण और पूर्व जैसे उच्च-घर-मूल्य वाले क्षेत्रों में गिरावट देखी गई है। सबसे कम.
“हालांकि भविष्य में स्थिति बदल सकती है, ये क्षेत्रीय असमानताएं फिर से परिवारों को धन की अस्थिरता से बचाने के लिए सुधारों की एक श्रृंखला की आवश्यकता पर प्रकाश डालती हैं जो भाग्य के आधार पर पीढ़ियों के बीच संसाधनों को स्थानांतरित करता है। धन का उचित और अधिक प्रभावी कराधान उस एजेंडे का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, ब्रिटेन के सबसे बड़े धन कर – काउंसिल टैक्स – को विशेष रूप से अधिक निष्पक्ष रूप से लक्षित और कम प्रतिगामी बनाने के लिए सुधार की आवश्यकता है”, उन्होंने कहा।